Düzenli bakım, binanızın ömrünü uzatır, sakinlerin güvenliğini sağlar ve büyük arızaların önüne geçerek uzun vadede ciddi tasarruf sağlar. Bu rehberde, yıl boyunca yapılması gereken tüm bakım işlerini aylık olarak sıraladık.
Ocak - Şubat: Kış Kontrolleri
- Kalorifer/kombi sistemi kontrolü: Isıtma verimini kontrol edin, radyatör hava alma işlemi yapın
- Çatı ve oluk kontrolü: Kar ve buz birikimini takip edin, olukların tıkanıp tıkanmadığını kontrol edin
- Bina girişi: Buzlanmaya karşı tuz/kum stoku yapın, kaymaz paspas yerleştirin
- Acil aydınlatma: Merdiven ve koridor acil aydınlatma sistemlerini test edin
- Su boruları: Donma riski olan boruları kontrol edin, izolasyon eksiklerini giderin
Mart - Nisan: Bahar Hazırlığı
- Dış cephe kontrolü: Kış hasarlarını tespit edin, çatlak ve dökülmeleri not alın
- Bahçe bakımı başlangıcı: Budama, çim ekimi, sulama sistemi kontrolü
- Kazan bakımı: Isıtma sezonu sonunda kazan temizliği ve bakımı yaptırın
- Çatı detaylı kontrolü: Kış sonrası çatı membranı ve kiremitleri kontrol edin
- Boya-badana planlaması: Merdiven, koridor ve ortak alan boyama planı yapın
- Haşere ilaçlama: Bahar öncesi genel ilaçlama yaptırın
Mayıs - Haziran: Yaz Hazırlığı
- Klima bakımı: Ortak alan klimalarının filtre temizliği ve gaz kontrolü
- Havuz hazırlığı: (Varsa) Havuz temizliği, su arıtma sistemi kontrolü, sağlık raporu
- Asansör periyodik bakımı: Yıllık zorunlu asansör kontrolü yaptırın
- Yangın söndürme: Yangın tüplerinin dolum tarihlerini kontrol edin, hortum ve hidrant testi yapın
- Elektrik panosu: Ana ve kat panolarının bakımını yaptırın, gevşek bağlantıları sıkın
- Su deposu temizliği: Su deposunu temizletin ve dezenfekte ettirin
Yasal Zorunluluk: Asansör periyodik kontrolleri yılda bir kez yaptırılmak zorundadır. Kontrolsüz asansör kullanımı hem yasal sorumluluk hem de güvenlik riski doğurur.
Temmuz - Ağustos: Yaz Bakımları
- Dış cephe boyama: Hava koşulları uygunken dış cephe boya ve mantolama işleri
- Çatı izolasyonu: Su yalıtımı ve ısı izolasyonu kontrolleri
- Bahçe sulama: Otomatik sulama sistemi bakımı, çim biçme düzeni
- Otopark: Otopark çizgilerinin yenilenmesi, aydınlatma kontrolü
- Güvenlik kamerası: Kamera açılarını, kayıt sistemini ve gece görüşünü kontrol edin
Eylül - Ekim: Kış Hazırlığı
- Kalorifer/kombi hazırlığı: Isıtma sistemi bakımı ve test çalıştırması
- Doğalgaz tesisatı: Gaz kaçak kontrolü, baca temizliği ve baca gazı ölçümü
- Pencere ve kapı contaları: Ortak alan kapı ve pencere contalarını yenileyin
- Yağmur suyu drenajı: Oluk ve iniş borularını temizleyin, drenaj kanallarını kontrol edin
- Jeneratör testi: Jeneratörü çalıştırın, yakıt seviyesini kontrol edin, akü bakımı yapın
- Bahçe kış hazırlığı: Hassas bitkileri koruma altına alın, son budama
Kasım - Aralık: Kış Dönemi
- Isıtma sistemi takibi: Kalorifer sıcaklıklarını izleyin, arıza kayıtlarını tutun
- Kar küreme planı: Kar küreme ekipmanlarını hazırlayın, tuz stoku yapın
- Yangın tatbikatı: Yıllık yangın tatbikatını organize edin
- Yıllık denetim: Mali yıl kapanışı hazırlıkları, gelir-gider raporlaması
- Sigorta yenileme: DASK ve bina sigortası poliçelerini yenileyin
- Genel kurul hazırlığı: Yeni yıl bütçesi ve faaliyet raporu hazırlayın
Her Ay Yapılması Gerekenler
| Bakım İşi | Sıklık |
|---|---|
| Asansör genel kontrol | Aylık |
| Ortak alan temizliği | Günlük/Haftalık |
| Merdiven aydınlatma kontrolü | Haftalık |
| Yangın merdivenı kontrolü | Aylık |
| Su deposu seviye kontrolü | Haftalık |
| Güvenlik kamerası kayıt kontrolü | Haftalık |
| Jeneratör çalıştırma testi | Aylık |
| Hidrofor basınç kontrolü | Aylık |
Bakım Bütçesi Nasıl Planlanır?
Yıllık bakım bütçesi oluştururken:
- Geçmiş yılların bakım harcamalarını analiz edin
- Periyodik bakım sözleşmelerini yıllık bazda yapın (asansör, kazan, güvenlik)
- Toplam bütçenin %10-15'ini beklenmedik arızalar için ayırın
- Büyük yatırımlar (boya, çatı, mantolama) için uzun vadeli birikim fonu oluşturun
Bakım Takibini Profesyonellere Bırakın
Tüm periyodik bakımları takvime bağlıyor, takibini yapıyor ve raporluyoruz.
Teklif Alın