Apartman aidatı, bir binadaki ortak giderlerin kat malikleri arasında paylaştırılmasıyla oluşan düzenli ödemelerdir. Peki bu tutar nasıl belirlenir, hangi giderler aidatın kapsamına girer ve yasal olarak ne kadar artırılabilir? Bu rehberde tüm detayları bulacaksınız.
Apartman Aidatı Nedir?
Apartman aidatı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca kat maliklerinin ortak giderlere katılma yükümlülüğünü ifade eder. Binanın genel bakımı, temizliği, güvenliği, asansör, ısınma gibi ortak hizmetlerin finansmanı aidat gelirleriyle karşılanır.
Aidat tutarı, binanın büyüklüğüne, sunulan hizmetlere, konumuna ve yönetim planına göre önemli ölçüde farklılık gösterebilir.
Aidat Nasıl Hesaplanır?
Aidat hesaplaması temel olarak iki yöntemle yapılır:
1. Eşit Paylaşım Yöntemi
Toplam aylık giderler, bağımsız bölüm sayısına eşit olarak bölünür. Örneğin binanın aylık toplam gideri 30.000 TL ve 20 daire varsa, daire başına aidat 1.500 TL olur. Bu yöntem en yaygın kullanılan yöntemdir.
2. Arsa Payı Oranına Göre Paylaşım
Her dairenin arsa payı oranına göre giderlere katılması esastır. Büyük daireler daha fazla, küçük daireler daha az aidat öder. Yönetim planında bu yöntem belirtilmişse uygulanır.
Aidatın Kapsamına Giren Giderler
Tipik bir apartman aidatı şu kalemleri içerir:
- Personel giderleri: Kapıcı/güvenlik maaşı, SGK primleri, kıdem tazminatı karşılığı
- Temizlik: Ortak alan temizlik malzemeleri, dışarıdan alınan temizlik hizmeti
- Bakım-onarım: Asansör bakımı, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, boya-badana
- Enerji: Ortak alan elektriği, merdiven aydınlatması, otopark aydınlatması
- Su: Bahçe sulama, ortak alan su tüketimi
- Sigorta: DASK, bina sigortası
- Yönetim: Profesyonel yönetim ücreti, muhasebe, hukuk danışmanlığı
- Diğer: Haşere ilaçlama, bahçe bakımı, güvenlik kamerası bakımı
Aidat Artışı Nasıl Yapılır?
Aidat artışı için kat malikleri kurulunun karar alması gerekir. Yıllık olağan genel kurulda bir sonraki yılın bütçesi görüşülür ve aidatlar buna göre belirlenir.
Aidat artışında dikkat edilmesi gerekenler:
- Artış için kat malikleri kurulu kararı zorunludur
- Yönetici tek başına aidat artışı yapamaz
- Artış oranında yasal bir üst sınır yoktur, ancak makul olmalıdır
- Enflasyon oranı, asgari ücret artışı ve artan giderler gerekçe olarak gösterilebilir
- Karar, toplantıya katılanların salt çoğunluğuyla alınır
2026 Yılında Ortalama Aidat Tutarları
2026 yılı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama aidat tutarları:
| Bina Tipi | Ortalama Aylık Aidat |
|---|---|
| Küçük Apartman (8-15 daire) | 800 - 1.500 TL |
| Orta Apartman (16-30 daire) | 1.200 - 2.500 TL |
| Büyük Site (50+ daire) | 2.000 - 5.000 TL |
| Lüks Rezidans | 5.000 - 15.000 TL |
Not: Bu tutarlar il, ilçe, binanın yaşı ve sunulan hizmetlere göre önemli ölçüde değişebilir.
Aidat Ödemeyen Kat Malikine Ne Yapılır?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uyarınca, aidat borcunu ödemeyen kat malikinden:
- Önce sözlü ve yazılı uyarı yapılır
- Ödenmezse aylık %5 gecikme tazminatı işletilir
- İcra takibi başlatılabilir
- Mahkeme kararı ile dairenin satışı bile talep edilebilir (son çare)
Profesyonel Yönetimin Aidatlara Etkisi
Profesyonel apartman yönetimi ile:
- Aidat tahsilat oranı %95'in üzerine çıkar
- Toplu alım avantajıyla giderler %15-20 azalır
- Şeffaf raporlama ile kat malikleri güven duyar
- Bütçe planlaması sayesinde sürpriz masraflar önlenir
Apartmanınızın Aidat Yönetimini Profesyonellere Bırakın
Ücretsiz keşif ve teklif için hemen iletişime geçin.
Teklif Alın