Apartmanlarda güvenlik kamerası kurulumu, hem güvenlik hem de kişisel verilerin korunması açısından dikkatli bir yaklaşım gerektirir. Bu rehberde, kamera kurulumu için gerekli yasal prosedürleri, KVKK uyumluluğunu ve pratik uygulama ipuçlarını bulacaksınız.
Güvenlik Kamerası İçin Kat Malikleri Kararı Gerekli mi?
Evet. Apartmanın ortak alanlarına güvenlik kamerası kurulması, ortak alanlarla ilgili bir karar olduğundan kat malikleri kurulu kararı gereklidir. Karar için katılanların salt çoğunluğu yeterlidir.
Karar tutanağında şu bilgiler yer almalıdır:
- Kamera sayısı ve kurulacak konumlar
- Kayıt süresi ve kayıtlara erişim yetkisi
- Kamera sistemi bütçesi ve finansman yöntemi
- Bakım ve işletme sorumluluğu
KVKK (Kişisel Verilerin Korunması Kanunu) Yükümlülükleri
6698 sayılı KVKK kapsamında, güvenlik kamerası ile elde edilen görüntüler kişisel veri niteliğindedir. Apartman yönetimi, veri sorumlusu sıfatıyla bazı yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır:
Aydınlatma Yükümlülüğü
Kamera bulunan alanlarda görünür bir şekilde bilgilendirme tabelası asılmalıdır. Tabelada:
- "Bu alan güvenlik kamerası ile izlenmektedir" ifadesi
- Veri sorumlusunun kimliği (apartman yönetimi)
- Kamera kaydının amacı (güvenlik)
- Detaylı bilgi için başvuru adresi
Kayıt Saklama Süresi
Güvenlik kamerası kayıtları, amacıyla orantılı bir süre saklanmalıdır. Genel uygulama:
- Standart saklama süresi: 15-30 gün
- Olay tespit edilmişse: soruşturma/dava sonuna kadar
- Süre dolan kayıtlar otomatik olarak silinmelidir
Kamera Nereye Kurulabilir, Nereye Kurulamaz?
| Kurulabilir | Kurulamaz |
|---|---|
| Bina girişi / çıkışı | Daire kapıları önü (özel alan) |
| Otopark girişi ve içi | Merdiven sahanlığı (tartışmalı) |
| Bahçe ve dış çevre | Komşu binaların pencerelerini gören açılar |
| Asansör içi | Çocuk oyun alanı (tartışmalı) |
| Depo / sığınak girişi | Kamusal alanlar (kaldırım, yol) |
Teknik Gereksinimler ve Öneriler
Kamera Seçimi
- Çözünürlük: En az 2 MP (1080p), giriş noktaları için 4 MP önerilir
- Gece görüşü: IR LED'li kameralar gece görüntüsü sağlar
- Hava koşulu: Dış mekan kameraları IP66 veya üzeri koruma sınıfında olmalıdır
- Depolama: NVR (Ağ Video Kaydedici) veya bulut depolama sistemi
Kayıt Sistemi
- Hareket algılama özelliği disk alanından tasarruf sağlar
- Uzaktan erişim özelliği yönetici için kolaylık sağlar
- Yedek güç kaynağı (UPS) elektrik kesintilerinde kayıt devamı sağlar
- Kayıt cihazı kilitli bir odada muhafaza edilmelidir
Kayıtlara Kim Erişebilir?
Kamera kayıtlarına erişim yetkisi sınırlı tutulmalıdır:
- Yönetici veya yetkilendirilmiş personel: Günlük izleme ve olay incelemesi
- Kolluk kuvvetleri: Resmi talep veya mahkeme kararı ile
- İlgili kişi: KVKK kapsamında kendi görüntülerini talep edebilir
- Kat malikleri: Genel kurulda belirlenen koşullarla
Kayıtlar kesinlikle sosyal medyada paylaşılmamalı veya yetkisiz kişilerle paylaşılmamalıdır.
Maliyet ve Bütçe Planlaması
| Kalem | Ortalama Maliyet (2026) |
|---|---|
| 4 Kamera + NVR Sistemi | 15.000 - 30.000 TL |
| 8 Kamera + NVR Sistemi | 25.000 - 50.000 TL |
| Kurulum işçiliği | 3.000 - 8.000 TL |
| Yıllık bakım | 2.000 - 5.000 TL |
| Bulut depolama (opsiyonel) | Aylık 200 - 500 TL |
Sık Yapılan Hatalar
- Kat malikleri kararı almadan kamera kurmak
- Bilgilendirme tabelası asmamak
- Kayıtları gereğinden uzun saklamak
- Kamera açılarını komşu dairelere veya pencerelerine yöneltmek
- Kayıtlara yetkisiz kişilerin erişmesine izin vermek
- Sesli kayıt yapmak (özel durumlar hariç yasaktır)
Sonuç
Güvenlik kamerası, doğru uygulandığında apartman güvenliğini önemli ölçüde artırır. Ancak KVKK uyumluluğu ve kat malikleri kararı gibi yasal gerekliliklere dikkat edilmesi zorunludur. Profesyonel bir yönetim şirketi, tüm bu süreçleri mevzuata uygun şekilde yürütür.
Güvenlik Çözümleri İçin Bize Ulaşın
Apartmanınızın güvenlik altyapısını profesyonelce planlıyor ve yönetiyoruz.
Teklif Alın